Le marché de la gestion immobilière tertiaire intègre progressivement les enjeux de responsabilité sociétale et environnementale (RSE). Les attentes portent sur des stratégies favorisant la réduction des émissions carbone, l'efficacité énergétique et la gestion responsable des ressources. La gouvernance, l'investissement durable et la qualité sociale complètent ce cadre pour un développement immobilier plus résilient.
Approche énergétique et réduction de l'empreinte carbone
Au regard des pratiques observées, la transition énergétique occupe une place centrale. La majorité des acteurs du secteur s'attachent à suivre et optimiser la consommation énergétique et à intégrer des solutions renouvelables.
Alderan Société de Gestion Immobilière déploie le logiciel DEEPKI sur l'ensemble des actifs de la SCPI Activimmo afin de collecter et analyser en temps réel les données de consommation. En collaboration avec le cabinet Alterea, des plans d'action ciblés sont définis pour corriger les inefficacités. Par ailleurs, l'installation de toitures photovoltaïques et le remplacement des éclairages par des LED témoignent d'une volonté tangible d'amélioration énergétique et d'autoconsommation.
En parallèle, plusieurs acteurs similaires comme Covivio ou Klépierre renforcent également leurs efforts sur ce volet, incluant des financements verts et la définition d'objectifs ambitieux de réduction des émissions.
Gestion des actifs durables et valorisation de la biodiversité
L'intégration de critères ESG dans la gestion immobilière est une pratique croissante, visant à construire des bâtiments plus résilients et respectueux de l'environnement. Les acteurs s'engagent aussi dans la préservation et la restauration des écosystèmes autour de leurs actifs.
Alderan agit notamment par la signature de baux verts qui encadrent les obligations environnementales en cours de bail et par la mise en œuvre d'actions telles que la végétalisation des sites, la plantation d'espèces locales et l'installation de nichoirs pour favoriser la biodiversité. Leur démarche ISR, reconnue par un label, souligne la stratégie basée sur une amélioration continue des performances extra-financières.
Des entreprises comme Praemia REIM développent aussi leurs investissements en économie durable, renforçant la cohérence de ce modèle.
Investissements responsables et gouvernance ESG
Le secteur montre un intérêt marqué pour les investissements intégrant des critères ESG, ainsi que pour une gouvernance transparente et éthique.
Alderan a formalisé sa politique ESG, intégrant cette démarche dans tous les aspects décisionnels, notamment par son adhésion récente aux Principes pour l’Investissement Responsable (PRI) des Nations Unies. Un comité ISR interne assure le suivi des indicateurs et la promotion des bonnes pratiques, tandis qu'un référent ESG coordonne ces initiatives.
Parmi les pairs, Klépierre œuvre aussi à la transparence via des rapports détaillés et s'engage dans un dialogue actif avec les parties prenantes.
Engagement social et économie circulaire
Le volet social et la gestion des déchets sont moins développés dans le secteur, avec moins d'initiatives visibles dans la communication des acteurs.
Alderan propose diverses actions concrètes telles que la mise en place d’une cuisine partagée pour réduire les déchets alimentaires, l'usage de plantes d’intérieur pour améliorer la qualité de l'air et la création d'espaces verts adaptés à la biodiversité locale. L'entreprise a également renforcé son organisation avec le recrutement d'un référent ESG pour mieux structurer les aspects sociaux et humains.
Des exemples contrastés sont observés chez d'autres acteurs, par exemple certaines collectivités encouragent la réduction des déchets via des redevances incitatives, tandis que d'autres entités renforcent la qualité de vie au travail et les conditions sociales.
Positionnement global de Alderan Société de Gestion Immobilière
Avec une note globale B, Alderan présente une communication RSE relativement complète, dépassant la majorité des entreprises similaires. Sa démarche se distingue particulièrement sur l'axe énergétique et la gestion des investissements responsables. Les engagements en matière sociale restent pour l'instant moins développés dans les sources analysées.
