Le secteur de la gestion d'actifs immobiliers fait face à des enjeux RSE centrés sur la finance responsable, la réduction de l'empreinte carbone, ainsi que la gouvernance et la transparence. La montée en puissance de la transition énergétique et écologique se traduit par une attention forte portée à l'investissement durable et à l'amélioration de la performance environnementale des actifs.
Investissements durables et finance responsable
Sur le marché, plus de la moitié des organisations privilégient les investissements dans l'économie durable. MAGELLIM REIM se positionne clairement sur ce domaine, avec de nombreuses initiatives concrètes. Le groupe a déployé plusieurs fonds, dont le MAGELLIM Infra Territoires Impact ELTIF et le Sustainable Water Fund, visant à financer des entreprises engagées dans la transition écologique et la préservation des ressources. La prise de participation majoritaire dans GO CAPITAL renforce cette orientation, cette société étant spécialisée dans l'investissement à impact et la finance verte.
La stratégie ESG de MAGELLIM REIM repose aussi sur un suivi rigoureux des critères extra-financiers via plus de 71 indicateurs clés, et une politique intégrée alignée sur les référentiels européens comme la Taxonomie Verte et la SFDR. Cette démarche lui permet de mesurer l'impact social, environnemental et de gouvernance de ses investissements avec un degré de transparence notable.
Réduction de l'empreinte carbone et bâtiments durables
Le secteur travaille également à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, notamment par l'amélioration des infrastructures. MAGELLIM REIM agit sur cet axe en développant des projets immobiliers intégrant la construction durable. Par exemple, le groupe cherche à minimiser l'impact environnemental des bâtiments tout au long de leur cycle de vie et favorise la ville sur la ville, la mutualisation des services et la diminution de la dépendance aux énergies fossiles. Le financement d'infrastructures décarbonées, incluant la mobilité douce et les énergies renouvelables, est aussi une de ses priorités.
Ce positionnement est en cohérence avec les pratiques de certains pairs comme MIDI 2i ou Covivio, qui interviennent dans les énergies renouvelables et la réduction carbone avec des objectifs ambitieux. MAGELLIM REIM, par ses actions, participe à la décarbonation progressive du secteur immobilier.
Gouvernance responsable et transparence
La transparence et le suivi des résultats représentent un enjeu clé pour environ la moitié des acteurs du marché. MAGELLIM REIM publie régulièrement des rapports consolidés de durabilité qui détaillent la performance ESG de ses fonds, les plans d'action, ainsi que la contribution aux Objectifs de Développement Durable (ODD). Ce reporting trimestriel couvre des indicateurs variés, tels que l’intensité carbone, la consommation énergétique, la qualité d’usage et les plans de réduction des impacts.
Par ailleurs, l'entreprise a instauré une politique ESG et de gestion des risques intégrant un suivi trimestriel des controverses, classement des risques et critères stricts de sélection d’actifs. Ce cadre rigoureux témoigne d'une gouvernance avancée, bien que ses initiatives dans ce domaine soient moins nombreuses comparées à d’autres axes.
Sensibilisation et gestion durable de l'eau dans le portefeuille
Moins répandus dans le secteur, les domaines de la sensibilisation et de la gestion durable des ressources hydriques prennent cependant de l'ampleur. MAGELLIM REIM déploie un programme de formation continue autour des enjeux ESG et ISR, avec des formations dédiées aux différents métiers de la gestion d'actifs.
En matière de gestion durable de l'eau, l'entreprise investit via son fonds Sustainable Water Fund dans des PME innovantes répondant à des problématiques liées au stress hydrique. Ce focus sur l’eau et la biodiversité complète ses engagements, même si des initiatives en économie circulaire ou social et sociétal n’ont pas été identifiées dans les sources analysées, contrairement à certaines entreprises comparables telles que STAM Europe ou Covivio.
Positionnement global de MAGELLIM REIM
Avec une note globale B, MAGELLIM REIM présente une communication RSE relativement complète et structurée, notamment axée sur la finance durable et la décarbonation. Sa capacité à mobiliser des fonds dédiés et à associer des critères ESG rigoureux la place dans la partie supérieure du groupe des entreprises similaires, même si des marges de progrès subsistent dans certains axes sociaux et circulaires.
