Dans la gestion d’actifs immobiliers, les communications RSE des organisations comparables mettent surtout en avant l’orientation des investissements vers des activités durables, la transparence du suivi et la réduction des émissions. Parmi les 50 organisations analysées, 86 % présentent au moins une initiative ; 74 % évoquent l’investissement dans l’économie durable et 66 % le suivi des résultats et la transparence.
Investissements durables et pilotage ESG des actifs
Keys REIM décrit une intégration des critères ESG à ses décisions d’investissement et à la gestion de ses actifs. Son rapport périodique présente notamment une grille propriétaire de 60 critères, mobilisée lors de l’acquisition puis de l’exploitation, ainsi qu’une classification des actifs distinguant maintien des performances et amélioration attendue.
La société indique également appliquer une démarche ISR à ses fonds, dont certains disposent du label ISR immobilier, et classer plusieurs fonds sous l’article 8 du règlement SFDR. Les évaluations portent notamment sur la performance énergétique, les risques environnementaux et l’adaptation des bâtiments ; des audits annuels sont prévus pour les fonds labellisés.
Les pratiques observées chez les comparables incluent aussi des critères d’exclusion, des évaluations ESG préalables et des plans de progrès pour les entreprises en portefeuille. Latour Capital, par exemple, décrit des évaluations ESG avant investissement puis un suivi des plans d’action après acquisition.
Biodiversité et qualité des sites immobiliers
La protection ou la restauration des écosystèmes fait partie des domaines d’action documentés par Keys REIM. Le rapport périodique mentionne des mesures en cours pour limiter l’artificialisation, restaurer les sols et favoriser les continuités végétales, ainsi que des dispositions visant à réduire les impacts des surfaces vitrées et de l’éclairage sur la faune.
Keys REIM présente également des engagements à moyen terme en cohérence avec la Stratégie nationale biodiversité 2030, notamment sur les espaces verts et bleus et la restauration d’écosystèmes dégradés. Le rapport indique que des objectifs spécifiques à la biodiversité doivent être définis d’ici fin 2026.
Pour les actifs immobiliers, ces enjeux rejoignent ceux de la conception et de la gestion des sites : préserver les sols, intégrer la nature dans l’aménagement et prendre en compte les effets des bâtiments sur leur environnement. Les initiatives décrites par Keys REIM couvrent ces différents leviers, avec des mesures déjà engagées et des objectifs encore à préciser.
Énergie, carbone et transparence des résultats
Keys REIM indique viser une réduction de 40 % des consommations d’énergie d’ici 2030, en lien avec le Décret Tertiaire. Les actions mentionnées comprennent le remplacement d’éclairages par des équipements LED, la programmation des températures et la planification de travaux de gestion technique des bâtiments. Le suivi des consommations et des émissions concerne les immeubles sous gestion.
La réhabilitation d’actifs et l’intégration de critères énergétiques dans les décisions immobilières complètent cette démarche. À titre de comparaison, Tikehau Capital communique sur des investissements dédiés à l’efficacité énergétique des bâtiments et à la décarbonation de l’économie.
Le suivi et la transparence constituent également un axe documenté chez Keys REIM : la société publie des informations sur les risques de durabilité et évalue ses actifs à l’aide de critères ESG. Elle indique par ailleurs former les collaborateurs concernés aux enjeux ESG et aux réglementations applicables.
Synthèse du positionnement
Keys REIM obtient une note globale B : sa communication RSE analysée est plus complète que celle de la majorité des entreprises similaires. Elle se distingue notamment par la documentation de sa gestion ESG des actifs, de ses actions en faveur de la biodiversité et de ses démarches énergétiques ; cette appréciation porte sur les sources identifiées, et non sur l’ensemble des pratiques de l’entreprise.
