Le secteur de la gestion immobilière connaît une montée en puissance des enjeux liés à la responsabilité sociétale des entreprises (RSE), avec une attention particulière portée à la réduction de l'empreinte environnementale, la gouvernance transparente et l'intégration sociale. Les acteurs immobiliers sont de plus en plus incités à aligner leurs pratiques sur les normes de durabilité et à répondre aux attentes des investisseurs et régulateurs.
Investissements durables et intégration ESG dans la gestion des actifs
La majorité des entreprises du secteur mettent en place des stratégies d'Investissement Socialement Responsable (ISR), intégrant des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans leurs décisions. Praemia REIM France se distingue par une politique ISR active, couvrant 30% de son patrimoine avec des fonds labellisés ISR et conformes aux normes SFDR articles 8 et 9.
Ses initiatives incluent :
- Une politique d'investissement fondée sur les Principles for Responsible Investment (PRI) de l’ONU
- Évaluation annuelle des risques de durabilité et adaptation des portefeuilles
- Fonds dédiés à l'immobilier à impact social, notamment dans la santé et le logement abordable
En comparaison, des acteurs comme France SCPI développent également des offres engagées en ISR avec des labels reconnus.
Neutralité carbone et amélioration de la performance énergétique
La décarbonation des actifs représente une priorité partagée, avec des actions centrées sur la réduction des émissions de gaz à effet de serre et l'efficacité énergétique. Praemia REIM France met en œuvre une stratégie climatique intégrant :
- Évaluation de l'empreinte carbone via une plateforme dédiée (Deepki) alignée au scénario CRREM 1.5°C
- Plans d'action annuels pour améliorer la consommation énergétique des bâtiments, notamment en tertiaire
- Modification des statuts de certains fonds pour autoriser les investissements dans les énergies renouvelables
Parmi ses pairs, la société Sofidy affiche aussi des objectifs compatibles avec l'Accord de Paris, illustrant la dynamique sectorielle.
Engagement social et qualité de vie
Un enjeu important réside dans l'intégration d'objectifs sociaux, tels que l'accès au logement abordable. Praemia REIM France développe cette approche via la SCPI Patrimmo Croissance Impact, visant à faciliter l'accès à des logements décents en zones tendues, notamment par des partenariats avec des bailleurs sociaux et des mécanismes d'usufruit locatif.
En matière d'impact social, des entreprises comme Euryale investissent dans des projets hospitaliers avec des bénéfices sanitaires et sociaux.
Gouvernance responsable, transparence et sensibilisation
La gouvernance et la transparence sont mises en avant par Praemia REIM France à travers :
- Un comité ISR semestriel mobilisant plusieurs directions pour superviser les enjeux ESG
- Des dispositifs de suivi de la notation ESG des actifs immobiliers avec des objectifs à moyen terme
- Une plateforme collaborative avec les parties prenantes (locataires, gestionnaires, prestataires) pour piloter les plans d'action
Cette démarche est représentative d'une pratique partagée dans le secteur, où la transparence sur les résultats extra-financiers est un levier clé de confiance.
Positionnement global de Praemia REIM France
Avec une note globale RSE de B, Praemia REIM France communique sur ses engagements et actions de façon plus complète que la majorité des entreprises comparables, particulièrement sur les axes d'investissements durables et neutralité carbone. Son positionnement reflète une intégration progressive et structurée des enjeux ESG dans ses pratiques.
