Le marché des SCPI intègre de plus en plus les enjeux RSE, notamment autour de la transition écologique, de la gestion durable des investissements, et de la réduction de l'impact carbone. Près des deux tiers des acteurs ont développé des initiatives concrètes, soulignant l'importance d'aligner les portefeuilles immobiliers avec les objectifs de développement durable.
Stratégies de neutralité carbone et efficacité énergétique
La réduction des émissions de gaz à effet de serre et l'amélioration de la performance énergétique des immeubles sont des priorités sur ce marché. De nombreuses SCPI agissent pour intégrer ces critères dans la gestion des actifs, par exemple Sofidy qui vise un objectif de décarbonation compatible avec l'Accord de Paris (voir Sofidy).
France SCPI déploie une démarche avancée dans ce domaine, avec plusieurs stratégies de décarbonation et des plans d'action en cours. Par exemple, la SCPI Atout Pierre Diversification agit pour diminuer les consommations énergétiques, tandis que la SCPI Osmo Energie investit dans la collecte de données énergétiques et met en œuvre des installations telles que panneaux solaires, isolation renforcée et sensibilisation des locataires.
Investissements durables et gouvernance responsable
Les investissements dans l'économie durable constituent un levier majeur. Plus de la moitié des acteurs s'engagent à orienter leurs portefeuilles vers des actifs durables. Des sociétés comme PERIAL Asset Management proposent des fonds 100% labellisés ISR, et Allianz Immovalor intègre des mesures d'empreinte carbone dans leurs évaluations.
France SCPI se distingue par une politique d'investissement durable bien structurée, visant par exemple le label ISR pour plusieurs SCPI telles que Epargne Pierre Europe. Elle intègre aussi la taxonomie européenne dans ses choix et développe des offres commerciales responsables, comme observé pour la SCPI Foncière des Praticiens.
Concernant la gouvernance, France SCPI met en place un suivi des résultats et publie des rapports environnementaux détaillés. L'entreprise assure ainsi une bonne transparence, similaire aux pratiques de Praemia REIM France et PERIAL AM.
Mobilité durable et actions éco-responsables
La mobilité douce et les transports durables sont des axes pertinents pour plus de 40% des organisations. La mise en place d'infrastructures adaptées, la gestion énergétique et la réduction des déplacements sont des initiatives appréciées, comme l'a démontré la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine avec son espace vélo et centrale solaire.
France SCPI a déployé plusieurs actions concrètes, notamment des acquisitions de résidences éco-responsables, l'installation d'infrastructures adaptées à la mobilité douce, et invite les locataires à adopter des comportements plus durables. La signature de chartes pour l'efficacité énergétique complète ce volet.
Protection des écosystèmes et gestion des déchets
Si la protection de la biodiversité est moins souvent mise en avant (environ 65% des pairs s'engagent), des initiatives comme l'investissement dans des forêts ou la mise en place d'indicateurs ESG sont existantes. FIDUCIAL Gérance en est un exemple.
France SCPI est active dans la gestion des déchets, avec des dispositifs de tri et de réduction en place, ainsi que des actions pour préserver les écosystèmes, même si celles-ci restent en développement par rapport à ses autres engagements.
Synthèse du positionnement RSE de France SCPI
France SCPI présente une communication RSE globalement complète et engagée, avec un score global A parmi 50 entreprises similaires. Son positionnement est particulièrement solide en neutralité carbone et investissements durables, au regard des meilleures pratiques observées dans le secteur.
