Le marché de la gestion de portefeuille immobilier résidentiel fait face à des enjeux RSE importants, notamment autour de la transformation énergétique du parc immobilier, la transparence dans les investissements, et l'intégration des critères environnementaux et sociaux. La rénovation des bâtiments pour améliorer leur performance énergétique est centrale pour répondre aux attentes réglementaires et sociétales.
Performance énergétique et rénovation durable des bâtiments
La rénovation énergétique est un levier majeur sur ce marché, avec un accent sur l'amélioration des diagnostics de performance énergétique (DPE) des logements. Plus d'un tiers des acteurs similaires investissent dans des actions concrètes pour réduire la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre.
Kyaneos se positionne significativement sur ce volet avec des rénovations portant sur plusieurs centaines de logements. Ses actions incluent :
- Des travaux d'isolation thermique (combles, murs, planchers) et remplacement des systèmes de chauffage par des équipements performants (pompes à chaleur, chaudières biomasse)
- L'amélioration de la ventilation (VMC double flux ou hygroB)
- Une réduction des consommations pouvant atteindre 66% et des émissions de CO₂ réduites jusqu'à 93% après rénovation
Ce travail se reflète dans les objectifs d'efficience énergétique fixés pour leurs SCPI, comme Kyaneos Denormandie, visant une amélioration notable des scores DPE.
Intégration des critères ESG dans la gouvernance responsable et les investissements
De nombreuses organisations inscrivent la gouvernance responsable au cœur de leur démarche, avec un suivi rigoureux des résultats et la transparence des pratiques.
Kyaneos a engagé des démarches similaires en intégrant les risques de durabilité à travers une politique dédiée, et en adhérant aux Principes pour l'Investissement Responsable (PRI). Cette intégration ESG se manifeste notamment par :
- La publication régulière de rapports ESG détaillant les performances sociales et environnementales
- Une politique de rémunération visant une équité interne
- Un suivi transparent des résultats de leurs actions, notamment sur les DPE
Ce positionnement reflète un effort notable pour suivre des standards rigoureux en gouvernance responsable.
Dimensions sociales et biodiversité dans le secteur
Le respect des droits humains et la qualité de vie aux locataires sont des enjeux moins fréquemment mis en avant, avec seulement un cinquième des entreprises similaires s’y engageant.
Pour Kyaneos, des initiatives sont identifiées autour de la qualité de vie au travail via des politiques salariales équitables, mais les actions concrètes sur le volet social en faveur des locataires sont peu détaillées dans les sources publiques.
Quant à la biodiversité, elle est peu traitée dans ce secteur en général. Certaines organisations appliquent des politiques d'exclusion d'investissements dans des actifs affectant la biodiversité, mais Kyaneos ne présente pas de telles initiatives dans les rapports analysés.
Synthèse du positionnement RSE de Kyaneos
Kyaneos présente une communication RSE plus développée que la majorité de ses pairs, notamment sur la rénovation énergétique des logements et l'intégration des critères ESG dans sa gestion d'investissement, ce qui se traduit par un score global de B. Cette démarche est en phase avec les attentes du marché de la gestion immobilière résidentielle et témoigne d'une volonté claire de progression.
