Le marché du développement immobilier fait face à des enjeux clés liés à la durabilité, particulièrement en matière de réduction des émissions de carbone, d'efficacité énergétique, de protection de la biodiversité, et de responsabilité sociale. Les organisations du secteur mettent en avant notamment la conception de bâtiments durables, l'intégration d'énergies renouvelables et l'amélioration de l'impact social et territorial.
Développement de bâtiments et quartiers durables
Sur ce segment, près de la moitié des entreprises similaires s'engagent à concevoir des infrastructures intégrant des principes durables. La DIBAG Industriebau AG s'illustre par plusieurs projets concrets, comme le quartier «Obere Walke» à Backnang, conjuguant mixité des usages, espaces verts, et mobilité réduite en voitures. Elle est certifiée DGNB Gold, attestant de la qualité durable de ses constructions et rénovations.
Ces réalisations incluent aussi des quartiers à Kirchheim ou Berlin avec des infrastructures vertes et une trame urbaine prenant en compte la biodiversité, la résilience climatique, et l'optimisation énergétique. Ces efforts sont complétés par une démarche d'intégration des Objectifs de développement durable (ODD) et l'utilisation de la directive CSRD pour aligner la gestion des projets.
Énergies renouvelables et efficacité énergétique
La question énergétique est centrale pour près de 42% des acteurs du marché, principalement via l'intégration d'énergies renouvelables et l'amélioration de l'efficacité. La DIBAG soutient cette tendance par des initiatives actives telles que l'utilisation de pompes à chaleur, des installations photovoltaïques pour alimentation en électricité et chauffage de ses quartiers, notamment dans le projet «In der Feldmark» à Potsdam-Golm.
Ainsi, elle accompagne également ses locataires dans des mesures d'efficacité énergétique, notamment sur la rénovation des bâtiments existants, permettant une réduction de la consommation globale.
Protection de la biodiversité et gestion écologique des espaces
La biodiversité constitue un axe de 22% des organisations similaires, avec des actions sur la préservation et la restauration des écosystèmes. DIBAG Industriebau AG intègre cette dimension dans ses projets par des études préalables à la construction, la plantation de prairies fleuries, l'installation de nichoirs et ruches, et la conception d'espaces verts multifonctionnels favorisant la biodiversité et un microclimat sain.
Ces pratiques s'inscrivent dans une volonté de concilier urbanisation et environnement et témoignent d'une sensibilité partagée par certains pairs, tels que Swissroc Group qui place également la biodiversité au cœur de ses projets immobiliers durables.
Réemploi des matériaux et gestion des déchets
La réutilisation des matériaux est une démarche présente chez environ 17% des entreprises comparables, orientée vers un modèle circulaire. DIBAG, bien qu'ayant un score général nul sur l'économie circulaire, propose néanmoins des initiatives concrètes comme l'encapsulation innovante de déchets contaminés sur site à Düsseldorf et la participation active à l'Alliance bavaroise pour les matériaux recyclés.
Cela démontre une ouverture à la circularité dans la construction, domaine où d'autres acteurs tels que VINCI Immobilier développent des pratiques avancées en recyclage urbain et utilisation de matériaux bas carbone.
Positionnement global de DIBAG Industriebau AG
DIBAG Industriebau AG affiche un positionnement RSE solide (note B) supérieur à la majorité de ses pairs, avec des initiatives particulièrement marquées dans la construction durable et l'efficacité énergétique. Son intégration des enjeux sociaux est plus limitée en communication, tandis que l'économie circulaire pourrait être davantage explorée.
